BudapestStudent.com - Norske sider

Boligguide for Budapest

Del 1 - en oversikt (denne siden)

Del 2 - spørsmål og svar

En oversikt

Som med alt annet på denne hjemmesiden, så er det min mening som kommer frem.
Når jeg skriver dette, så er det etter snart fire år i Budapest. Byen forandrer seg - heldigvis - fra år til år. Veldig mange ting blir bedre og byen blir penere og mer "vest-europeisk" ettersom tiden går.
Dette gjør også sitt til at prisene øker og det gjelder også for leiligheter.
Studenter som begynter her før år 2000 kunne fortelle at de lett kunne finne en leilighet til 200-250 Euro pr. mnd.
For studenter som kommer til Budapest til høsten 2007, vil man nok måtte regne med å betale 350 Euro pr. mnd.
Jeg betaler 300 Euro pr. mnd. for en 50-kvadrats leilighet midt i sentrum, men min common cost (felleskostnad) er veldig høy.
Dessuten er det viktig å merke seg at man sparer mye på å bo sammen med noen!

Leie eller eie?

Mange spør meg om det lønner seg å kjøpe leilighet fremfor å leie.
Det korte svaret er ja, siden du da vil betale husleie til deg selv, samtidig som verdien på boligen (mest sannsynlig) vil stige i løpet av de 5-6 årene du er her nede.
Men det er mange ting du bør være klar over før du kjøper deg leilighet. Jeg kommer til å skrive utfyllende om dette ved en senere anledning. Ta også en titt på Kyrres artikkel (Articles and Commentaries på de engelske sidene) vedrørende kjøp av leilighet.

For deg som ønsker å leie leilighet

Jeg anbefaler alle å leie leilighet førsteåret, uansett om du har tenkt å kjøpe eller ei.
Dette gir deg tid til å se an markedet og bestemme deg for beliggenheten (det aller viktigste hva kjøp av leilighet angår!)

Kostnader ved å leie

Du vil i hovedsak ha fire kostnader

1. Depositum - det er vanlig å betale to, maks tre måneder husleie som depositum. Dette vil du naturligvis få tilbake når leieperioden er over. Siden det finnes huseiere og agenter som forsøker seg med skitne triks, så vil jeg anbefale deg å forsøke å "betale" de siste mnd. av leieperioden med depositumet. Hvis det er to mnd. igjen av leietiden, så kan du forsøke å be huseieren/agenten ta dette fra depositumet. Husk å få en kvittering, eller tilsvarende signert, på at du har betalt depositumet!
2. Selve husleien - For en person er det vanlig å betale 250-350 Euro pr mnd., avhengig av beliggenhet og størrelse på leiligheten.
   Det er veldig vanlig å betale husleien i kontanter til huseieren/agenten. Pass på at du fører en oversikt over betalt husleie og får en kvittering (eller tilsvarende, signert) av huseieren/agenten når du har betalt.
3. Common cost - dette er felleskostnader for bygget. Det dekker som regel bare avfall, renovasjon og vedlikehold, men mange steder dekkes også fyring og varmtvannet av common cost. Common cost er utregnet ut fra størrelsen på leiligheten din (kvadratmeter) og dette er det "borettslaget" som bestemmer. Jeg har snakket med studenter som har oppdaget at de betaler for mye i common cost, fordi ungarerne skor seg på at vi "ikke kjenner systemet". Pass på at du har det skriftlig hva common cost er når du skriver kontrakt, og hva som er dekket av denne betalingen. Personlig har jeg common cost på 15 000 forint pr mnd (cirka 500 kroner). Dette dekker fyring og varmtvann, så det er ikke så ille, og min leilighet er cirka 50 kvadratmeter. Dersom common cost bare dekker avfall, renovasjon og vedlikehold, så bør ikke dette beløpet overstige 10 000 forint (men igjen, avhengig av størrelsen på leiligheten din).
4. Utilities - strøm, gass og vann, samt telefon og kabel-tv. Det er separate målere for strøm, gass og vann i hver leilighet. Det er viktig at du noterer ned, sammen med huseieren/agenten, tallet på hver av målerne. Du vil ikke risikere at huseieren/agenten påstår at du har brukt strøm eller gass du ikke har.
   Jeg har bedt min huseier kutte ut kabel-tven, siden jeg aldri ser på tv og ønsker da ikke å kaste 100 kroner ut vinduet hver måned.
   Skaffer du deg bredbånd har du alt du trenger av underholdning, men dette er selvsagt ditt eget valg.

Det kan virke som at ikke stoler på huseiere/agenter i Budapest - og det gjør jeg heller ikke! Jeg har ikke tall på hvor mange inkompetente huseiere/agenter jeg og andre studenter har møtt. De "glemmer" å skrive ned betalt husleie, skrive av målere, passe på at alle regningene er betalt før du flytter inn (dette er kanskje den verste, for du kan risikere å miste strømmen pga. en gammel regning og ungarere er trege til å fikse ting!)
Dersom du og huseieren/agenten har et ryddig, profesjonelt forhold, så vil du ikke få noen problemer. Skaff deg alt skriftlig, ta vare på alle kvitteringer og betal regninger i tide!

Inngå kontrakt

Etter fire år her nede har jeg fortsatt til gode å se en leiekontrakt en advokat ikke ville trukket på smilebåndet av.
De aller fleste ville ikke holdt vann dersom det ble en juridisk krangel, men ungarerne liker ikke konflikter og trekker seg raskt dersom du har håndfaste bevis.
Kontrakten du signerer er derfor viktig. Ikke lei en leilighet uten kontrakt!
Kontrakten skal inneholde:

• Hvor mye du skal betale pr mnd
• Hvor lenge leieperioden er
• Hva oppsigelsestiden er (vanligvis en eller to mnd)
• Hva depositumet er (få kvittering på at dette er betalt!)
• Hva common cost er og hva dette dekker
• Hvilke andre utgifter du er ansvarlig for (strøm, gass etc)
• Skriv gjerne opp tallene på strøm-,gass- og vannmålerne når du flytter inn, på selve kontrakten

Oppsigelsestid på en mnd. betyr at du kan si opp kontrakten og flytte ut innen en måned uten å miste depositumet.
Dersom noe skulle skje og du må reise tilbake til Norge, så er det greit å vite at du ikke taper mange tusen på å flytte ut halvveis i leieperioden.

Spør om å få to kontrakter - en på engelsk og en på ungarsk. Den ungarske kontrakten trenger du når du skal søke om oppholdstillatelse.

Sett gjerne krav til ny seng eller en skrivepult etc., dersom dette ikke allerede er i leiligheten eller det er noe du ønsker å bytte ut.
Det er mange leiligheter som har fine, nye IKEA-møbler, men det finnes også leiligheter med møbler fra Den kalde krigen.

Det viktigste er at du ikke lar deg selv bli en kasteball! Nordmenn er generelt naive og har en sterk, innebygget rettferdighetssans. Vi liker å gjøre opp for oss og "ta vår del av skylda" dersom noe skjer. Dette er en utrolig fin egenskap, men den kan lett utnyttes av mennesker drevet av grådighet og egoisme - og Ungarn er gjennomsyret med egoisme og bitterhet. Det er derfor viktig at du tar kontakt med ANSA dersom du kommer opp i en situasjon du ikke liker. Ikke betal eller la deg dytte til å gjøre noe du ikke vil - som å betale seks måneders leie i depositum eller betale en gassregning på 10.000,- som "plutselig dukket opp".